La vivienda se encarece un 6% y llega a su máximo en más de 15 años

El precio de la vivienda libre se encareció un 6% interanual en el tercer trimestre del año hasta alcanzar los 1.921 euros por metro cuadrado (m2), un importe que no era tan elevado desde comienzos de 2009, según los datos que ha publicado este jueves el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Con este nuevo incremento, el precio de la vivienda acelera su escalada después de aumentar un 4,3% en los tres primeros meses del año y un 5,7% en el segundo trimestre de 2024. De hecho, es la primera vez desde inicios de 2009 en la que el metro cuadrado de la vivienda libre supera los 1.900 euros. De esta forma, hay que remontarse a los tres primeros meses de dicho año, cuando la vivienda superaba los 1.958 euros/m2, para encontrar un importe tan elevado.

Además de este incremento interanual, el precio de la vivienda en el tercer trimestre de este año creció un 1,3 % con respecto al que contabilizaba tres meses antes. Unas subidas que se producen además tras un 2023 en el que el precio de la vivienda aumentó un 5,3%.

Se acerca a los máximos

Desde 1995, cuando empiezan a estar disponibles los precios de la vivienda de esta estadística, el valor más alto se registró en los tres primeros meses de 2008, cuando en pleno 'boom' del sector inmobiliario se rebasaron los 2.100 euros/m2.

El inicio de 2024 se vio marcado por el encarecimiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para moderar la inflación, y posteriormente, desde junio, por el principio del fin del ciclo de austeridad monetaria y las bajadas de tipos, que han acelerado las compraventas y abaratado la financiación. Además, el mercado arrastra un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, que está tensionando los precios al alza, sobre todo en los mercados más dinámicos y en aquellos de más peso turístico.

La vivienda nueva: 2.200 euros/m2

Por tipo de vivienda, aquella de hasta cinco años de antigüedad se encareció entre julio y septiembre un 4,2% con respecto al mismo periodo de 2023 hasta alcanzar los 2.255 euros/m2. Por su parte, el precio de la vivienda de más de cinco años se situó en 1.911 euros/m2, el 6% más que el año anterior. Desde 2010, cuando empieza a estar disponible la serie histórica del ministerio para ambas categorías, no se observaba un precio tan alto. Para ambos tipos de vivienda, la subida intertrimestral es del 1,7 y 1,3%, respectivamente.

En el caso de la vivienda protegida el precio fue de 1.167 euros/m2 entre julio y septiembre, lo que arroja un aumento del 0,3% más en tasa interanual pero una caída del 0,1% en tasa trimestral.

Madrid, la más cara

Por comunidades autónomas, los mayores aumentos de precios en el tercer trimestre del este año se dieron en Baleares (9,9%); Madrid (8,9%); Comunidad Valenciana (8,3%) o Cantabria (7,4%).

El precio por metro cuadrado más caro de España se localizó este trimestre en Madrid con 3.274 euros, seguido de Baleares con 3.208, las únicas que superaron los 3.000 euros/m2. Por su parte, por encima de los 2.000 euros se encontró País Vasco (2.583 euros, el 2,1% más) y Cataluña (2.303 euros, el 4,8% superior). Unos importes que contrastan, por ejemplo, con los que se dan en Extremadura o Castilla-La Mancha, donde el precio de la vivienda libre no llega a los 1.000 euros/m2.

En el tercer trimestre del año, ya con una tendencia de bajada de tipos de interés, se contabilizaron 153.621 tasaciones, siendo un requisito básico a la hora de solicitar una hipoteca, el 12,3% más que en el mismo periodo del año anterior.