El fondo soberano de Singapur GIC paga 450 millones a EQT por 12 residencias de estudiantes

El fondo soberano de Singapur GIC ha cerrado la compra al sueco EQT Exeter de un porfolio de doce residencias de estudiantes con 4.100 camas en España, ubicadas en nueve ciudades, entre ellas Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga y Granada. El precio de la transacción asciende hasta los 450 millones de euros aproximadamente, según confirman fuentes cercanas a la operación, aunque ni el comprador ni el vendedor han informado.

En esta operación, GIC se ha apoyado en la española Azora, que liderará la gestión de la plataforma y dispondrá de una participación residual. La intención del fondo soberano de Singapur y la compañía fundada por Concha Osácar y Fernando Gumuzio es continuar invirtiendo y duplicar su cartera hasta alcanzar las 10.000 camas en ubicaciones clave del sur de Europa.

La cartera ahora vendida por EQT Exeter nació en mayo de 2021, fruto de una alianza con la promotora Grupo Moraval para desarrollar 1.500 camas. Finalmente, el objetivo inicial se fue ampliando hasta alcanzar las 4.100 estancias, cifra que le sitúa como la cuarta mayor plataforma de residencias de estudiantes del país en solo tres años. La transacción ha estado asesorada por Linklaters, CBRE Investment Bank y Garrigues.

Esta operación supone el regreso de Azora al segmento de las residencias de estudiantes, después de la compra y posterior venta de Resa. En 2011, la gestora, en este caso de la mano de Banca March, adquirió las participaciones que tenían Catalana Occidente, Catalunya Caixa, Novacaixagalicia y el grupo francés Caisse des Depot et Consignation en esta compañía, una operación que culminó con la venta de la plataforma a AXA IM, CBRE IM y Greystar en 2017.

Reacciones

En un comunicado, directivos de EQT Exeter han señalado: "Esta operación subraya la fuerte y creciente demanda de alojamiento de alta calidad para estudiantes en Europa, impulsada por unos fundamentales sólidos y un mercado con una dinámica estable. España sigue siendo uno de los principales destinos de inversión, gracias a su fuerte crecimiento económico y la escasez estructural de residencias de estudiantes. [...] Seguimos comprometidos con ampliar nuestra presencia en el sector residencial europeo". Por su parte, Álvaro Soto de Scals, consejero delegado de Grupo Moraval, añade: "Ha sido un placer contribuir al éxito de nuestra sociedad conjunta, aportando nuestra experiencia y gestionado la construcción de esta plataforma tal y como se había previsto. La cartera se distingue por su tecnología de vanguardia y su alta calidad".

"Tras estudiar detenidamente el mercado durante varios años, estamos convencidos de que este es el momento idóneo para volver al sector de las residencias de estudiantes y aportar soluciones a la escasez de residencias de estudiantes en España y otros países del sur de Europa. La plataforma creada por EQT Exeter y Grupo Moraval está perfectamente alineada con los altos estándares de nuestro vehículo y será el punto de partida para nuestra expansión en el sur de Europa", ha concluido José Alonso, socio de Azora.