El abaratamiento de las hipotecas dispara la compraventa de viviendas al nivel de hace 14 años

El descenso de las hipotecas con el recorte de los tipos de interés está catapultando la compraventa de viviendas. Las operaciones se dispararon en octubre un 51,3% respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 69.418 operaciones. Se trata de la mayor cifra desde mayo de 2007, cuando se superaron las 75.000 compraventas, según los datos que ha difundido el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance de octubre, el más pronunciado desde agosto de 2021, la compraventa de viviendas encadena cuatro meses de alzas interanuales después de que en julio, agosto y septiembre subiera un 19%, un 0,9% y un 41,5%, respectivamente. Esta evolución se va acelerando a medida que se abaratan los préstamos hipotecarios, concentrados en la actualidad en gran medida en los de tipo fijo, y en algunos casos los de tipo mixto, que combinan un periodo fijo con otro de tipo variable. El ciclo de rebajas comenzó en abril pasado.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, destaca que parece confirmarse que la demanda latente se ha reactivado con mucha fuerza tras el abaratamiento de la financiación y por el temor a que los precios sigan creciendo con fuerza. De todas formas, "el problema de oferta que sufre el mercado no está, ni mucho menos, resuelto, y este rally de compraventas de final de 2024 solo lo empeorará, tensionando aún más los precios durante los próximos meses”.

"Octubre cierra con 69.418 operaciones, superando las 60.000 firmas por segundo mes consecutivo y marcando un récord mensual, el mejor octubre de la historia", señalan desde el portal inmobiliario Fotocasa. "Sobrepasar la barrera de las 69.400 operaciones significa marcar un nuevo récord, siendo el cuarto mejor mes de la historia de registros del INE, solo superado por el primer trimestre de 2007″, según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

A juicio de esta especialista de Fotocasa, tras el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, se inicia una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda, en la que factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares y a las condiciones hipotecarias más atractivas con un Euríbor a la baja, aumentarán la compra de vivienda en 2024 y 2025".

El aumento interanual de la compraventa de viviendas en octubre se ha debido tanto al repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 83,4% interanual, hasta las 16.224 operaciones, su mayor cifra desde febrero de 2013, como a las realizadas sobre viviendas usadas, que crecieron un 43,6%, hasta las 53.194 operaciones, máximo desde el inicio de la serie en 2007.El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron viviendas libres y el 7,6%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 50,6% interanual, hasta las 64.145 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas aumentó un 60,2%, hasta sumar 5.273 transacciones.

En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas se disparó un 12,2%, mientras que en los 10 primeros meses de 2024 se ha incrementado un 7,5%, con avances del 18,9% en el caso de las viviendas nuevas y del 4,8% en el de las viviendas usadas.

Crecen en todas las comunidades

Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el décimo mes del año, con 13.549, seguida de Comunidad Valenciana (10.984), Catalunya (10.925) y Madrid (8.290). Todas las comunidades vendieron en octubre más viviendas que en igual mes de 2023.

Los mayores repuntes se dieron en La Rioja (+88,2%), Cantabria (+81,3%), Asturias (+69,8%) y País Vasco (+69,7%). Los incrementos más moderados los registraron Navarra (+13,9%), Murcia (+28,5%) y Extremadura (+35,8%).

Aumenta un 37,7% el total de fincas transmitidas

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de octubre las 231.209, un 37,7% más que en igual mes de 2023.

Por compraventa se transmitieron un 47,9% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación subieron un 51% interanual; las transmitidas por herencia aumentaron un 25,7%, y las operaciones por permuta avanzaron un 9,7%.

El 87,7% de las compraventas de octubre correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 12,3% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas se dispararon un 49,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas progresaron un 36,8% en relación a octubre de 2023, hasta sumar 114.505 y 16.070 operaciones, respectivamente.