El euríbor calienta el mercado hipotecario: cae un punto y medio en un año, hasta el 2,691% de octubre

El euríbor sigue dando buenas noticias, sobre todo a los hipotecados. El índice de referencia más utilizado en Europa para calcular el tipo de interés de los préstamos a tipo variable ha cerrado octubre de 2024, en el 2,691%, un dato 0,245 puntos porcentuales más bajo que el de septiembre (2,936%) y hasta 1,469 puntos menor que el anotado hace justo un año, en octubre de 2023 (4,160%).

“Con lo que hemos ido viendo durante este mes, podríamos decir que estamos en un último trimestre de oro para los hipotecados. El euríbor ha registrado en octubre datos diarios en torno al 2,5%, algo que no veíamos desde hace justo dos años (octubre de 2022), cuando la tendencia era totalmente contraria, ya que el mercado estaba tocado. Además, ahora, los bancos están haciendo muy buenas ofertas para los mejores perfiles, con hipotecas fijas que se están acercando mucho al 2% TIN y mixtas por debajo de ese tipo de interés”, afirma Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.

Y es que, hace justo un año, en octubre de 2023, el euríbor registró su pico más reciente, con el dato más alto desde noviembre de 2009, situándose en el 4,160%. Esto hace que, ahora mismo, la caída de este indicador sea una buenísima noticia para aquellas personas que tengan contratada una hipoteca variable y les toque, con el dato de octubre, revisarla en noviembre. Pero también es una buena noticia para quienes estén pensando en hipotecarse porque, como dice Colombelli, “ha llegado ya la mejor temporada del año para firmar una hipoteca”.

Las hipotecas variables bajan hasta 3.000 euros al año

Por un lado, quienes tengan que hacer ahora la revisión anual de su hipoteca variable verán una rebaja en sus cuotas de entre 127 y 250 euros menos cada mes (en función del importe financiado), la más elevada en 15 años, concretamente desde diciembre de 2009. En aquel momento el euríbor experimentó una caída interanual de 2,2 puntos porcentuales y las cuotas de las hipotecas cayeron entre 179 y 357 euros anuales, aún más de lo que lo están haciendo ahora.

No obstante, en este momento, quien tenga una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años con un tipo de interés de euríbor más un diferencial del 0,99% y revisión anual verá cómo la cuota que paga cada mes al banco por su hipoteca pasa de los 819,04 euros a los 691,80 euros. Por tanto, el ahorro mensual es de 127,24 euros y en todo el año se ahorrará 1.526,93 euros.

Por su parte, si la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera hasta los 300.000 euros, con las mismas condiciones para el préstamo del ejemplo anterior, vemos que el hipotecado pasaría de abonar una cuota mensual de 1.638,08 euros a pagar una de 1.383,59 euros. Esto supone un ahorro mensual de 254,49 euros y un ahorro anual de hasta 3.053,86 euros.

¿Cómo podría acabar el euríbor este año?

Desde el comparador hipotecario iAhorro prevé que, en caso de que el índice de referencia siga con la tendencia actual, es decir, con caídas de alrededor de dos décimas cada mes, “podría terminar este año 2025 entre el 2,3% y 2,2%”.

 No obstante, hacer previsiones de la progresión de este indicador, aunque sean a corto plazo “es aventurarse demasiado porque depende de muchos otros factores. Por ejemplo, si el Banco Central Europeo (BCE) vuelve a bajar los tipos de interés oficiales en su próxima reunión (12 de diciembre) podría alterar mucho los valores del euríbor a la baja; y si no los baja podría provocar el efecto contrario: que el euríbor se mantuviera casi inmóvil durante el último mes del año o incluso que aumentara un poco sus valores diarios”, finaliza el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli.