El euríbor alcanza la barrera del 2,5% en noviembre y firma su mayor caída interanual en 15 años

El euríbor sigue su camino a la baja y cierra este mes de noviembre de 2024 en el 2,506%, el valor medio a 12 meses más bajo registrado por este indicador desde septiembre de 2022. De esta forma, el índice de referencia de las hipotecas variables está rompiendo con todas las previsiones y ya ha registrado datos diarios por debajo del 2,4%. Motivo por el cual, desde el comparador y asesor hipotecario iAhorro prevén que cerrará este año “alrededor de un 2,3 o 2,35%”, señala su director de Hipotecas, Simone Colombelli.

Es cierto que el portavoz de iAhorro matiza que “el avance del euríbor dependerá, en buena medida, de las decisiones que tome el Banco Central Europeo (BCE) respecto a los tipos de interés oficiales”. El organismo europeo mantendrá el próximo 12 de diciembre, en dos semanas, su última reunión del año para, previsiblemente, bajar de nuevo los tipos de interés. La duda es cuánto: ¿0,25 o 0,5 puntos porcentuales? Desde iAhorro creen que lo más probable es que sea una reducción similar a la registrada en reuniones anteriores y rebaje los tipos del 3,25% actual al 3%, de modo que “animaría también al euríbor a continuar registrando bajadas continuadas, pero sin ser demasiado drásticas”.

De esta manera, Simone Colombelli prevé que, si el euríbor “sigue con las bajadas tanto en diciembre como durante el primer trimestre del año que viene, es posible que alcance valores que se sitúen incluso por debajo del 2% antes de mediados de año, antes de junio de 2025”. Y es que, durante este mes, el índice de referencia de las hipotecas variables ha firmado su mayor caída interanual de los últimos 15 años: ha pasado de anotar una media mensual del 4,022% en noviembre de 2023 a una del 2,506% un año después. Así, la caída registrada es de 1,517 puntos porcentuales, algo que no veíamos desde diciembre de 2009.

Las cuotas bajan hasta 250 euros

Que el euríbor registre su mayor caída interanual en 15 años provoca que las hipotecas variables también anoten su mayor bajada de cuota en la revisión de este mes desde el año 2009. Una muy buena noticia para todos los ciudadanos a los que les toque revisar la cuota de su hipoteca con el dato de este mes.

La firma de hipotecas se dispara un 33,9% en septiembre

¿Cuánto bajan? Desde iAhorro ponen el ejemplo de una persona que contrató una hipoteca variable en diciembre de 2022 con una cuantía inicial de 150.000 euros, con diferencial del 0,99% más euríbor y revisión anual. De esta manera, vemos que esta persona empezó pagando una cuota mensual de 700,47 euros porque el índice de referencia se situaba en noviembre de ese año en el 2,828% (último dato completo disponible). Sin embargo, en 2023 esa cuota se encareció 103,03 euros al mes (el euríbor anotó entonces un 4,022%) y ahora, con la bajada de este indicador hasta el 2,506%, la cuota también se reducirá, 126,43 euros, por lo que pagará tras esta revisión una cuota de 677,08 euros mensuales. De esta manera, con la revisión de este mes se ahorrará hasta 1.517,11 euros anuales.

Por su parte, en caso de que en vez de 150.000 euros hubiera pedido una hipoteca con las mismas características, pero con una cuantía inicial de 300.000 euros, esta persona hubiera visto cómo su cuota se encarecía el primer año 206,07 euros cada mes, pero ahora se abarataría 252,85 euros mensuales (o, lo que es lo mismo, 3.034,23 euros anuales), por lo que el hipotecado pasaría a pagar una cuota de 1.354,16 euros al mes.

En ambos casos, como vemos, la subida registrada el año pasado se compensaría ya con la reducción de este año y estaría pagando ahora 23,39 euros menos que al principio en el caso de la hipoteca de 150.000 euros, y 46,78 euros menos en el caso de la hipoteca de 300.000 euros.