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Un ciudadano pasa por delante de un anuncio de hipoteca de una entidad financiera. / Jesús Barrera
La compra de vivienda se reactiva con un 19,5% más de hipotecas en mayo
Se consolida la recuperación del crédito hipotecario, con el cierre de 1.274 operaciones en la provincia de Sevilla y una media por préstamo de 102.039 euros. El tipo fijo es ya la opción elegida en cuatro de cada diez hipotecas
La confianza ha regresado al mercado inmobiliario. Sea porque la recuperación económica está llegando a las familias o porque la subida de los precios de los inmuebles continúa repuntando y no se quiere esperar más, lo cierto es que las decisiones de compra de vivienda se están concretando, lo que está teniendo su reflejo en el mercado hipotecario. En la provincia, el pasado mes de mayo se firmaron 1.274 créditos para la compra de vivienda, un 22,4 por ciento más que las operaciones cerradas en abril (un mes que no fue hábil al completo por coincidir la celebración de la Feria), y una cifra un 19,5 por ciento superior a las hipotecas suscritas en mayo de 2017 (un total de 1.066).
El dinamismo en la concesión de este tipo de préstamos se constata ya desde comienzos de este año 2018, pues todos los meses se ha superado el millar de transacciones en la provincia. Si sumamos las hipotecas concedidas entre enero y mayo en Sevilla, el resultado es de 5.624 viviendas hipotecadas, lo que supone un incremento del 12,9 por ciento en comparación con los cinco primeros meses de 2017.
Si observamos el comportamiento de los meses de mayo de 2003 a 2018, se refleja que el mercado hipotecario tocó su suelo en el año 2014, con la rúbrica de 752 préstamos para viviendas, y desde entonces no ha dejado de subir. El récord de operaciones para este mes se logró en 2006 con 5.505 hipotecas.
No obstante, aún queda muy lejano el pico mensual alcanzado en la firma de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda que, según la serie histórica del INE desde 2003, se alcanzó en septiembre de 2005 con la firma de 6.644 operaciones.
Según arrojan las estadísticas, el importe medio prestado en las hipotecas en mayo se situó en los 102.039 euros. Ese mes se registraron hipotecas sobre un total de 1.784 fincas, tanto de carácter urbano (1.744) como rústicas (40) en el conjunto de la provincia, con un préstamo medio de 98.700 euros.
A nivel nacional, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en mayo fue de 31.166, un 7,3 por ciento más en tasa interanual, con un importe medio de 117.044 euros, el 2,8 por ciento más, según el INE. Aunque no se listan datos provinciales puede servir como referencia de lo que está ocurriendo el tipo de interés medio en las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en el 2,62 por ciento (un 9,2 por ciento inferior al de mayo de 2017) y el plazo medio de amortización es de 23 años. Además, el 59,4 por ciento de las hipotecas se constituyó a tipo variable y el 40,6 por ciento a tipo fijo. En el último año han aumentado un 6,3 por ciento quienes se decantan por esta opción.
Por comunidades, las que registraron un mayor volumen de hipotecas sobre viviendas fueron Andalucía (5.752) con un capital prestado de 584,4 millones, lo que arroja una media de 101.600 euros por operación, seguida de Madrid (5.193) y Cataluña (4.895).