Vista de una de las fincas enclavadas en la provincia de Córdoba. / EFE
El mercado de fincas rústicas se reactivó en Andalucía el año pasado, donde se notó mayor dinamismo en la transmisión de patrimonio agrario como muestran las 45.659 fincas que cambiaron de propietario, un incremento del tres por ciento respecto al ejercicio anterior, frente al estancamiento que había registrado este segmento en 2013.
No obstante, también se trata de cifras aún muy distantes del volumen de 2007, cuando se contabilizaron 66.506 operaciones, al calor del boom de las transacciones inmobiliarias de las que no escaparon los suelos agrarios vía recalificaciones o como inversión.
Mientras en la comunidad las cifras apuntan a cierta recuperación, en la provincia de Sevilla se dio la tendencia contraria. Así, se inscribieron en los registros de la propiedad 5.230 parcelas de este tipo en 2014, prácticamente un cuatro por ciento menos que el ejercicio precedente, frenando así los avances registrados en los dos años anteriores (2012 y 2013).
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en Sevilla sí aumentaron el año pasado la compra de fincas rústicas; lo hizo un 10 por ciento, hasta sumar 1.930 operaciones (frente a las 1.756 de 2013). Por contra, las herencias descendieron casi en idéntica proporción (una caída interanual del nueve por ciento), con 1.686 fincas que cambiaron de manos por este motivo. Poco significativas las donaciones y permutas. Las primeras se redujeron un 50 por ciento, al registrarse 39 operaciones, mientras que las segundas, con 47 transmisiones, más que duplicaron las 21 que se contabilizaron en 2013. El resto se concentran bajo otro tipo de operaciones (1.528), capítulo que se anotó una caída del 11,7 por ciento.
UNA HIPOTECA DE 152.500 EUROS DE MEDIA En 2014 se suscribieron un total de 4.832 préstamos hipotecarios sobre fincas rústicas en Andalucía, que sumaron un capital conjunto de 736,69 millones de euros. Estas cifras dan un promedio de 152.460 euros por hipoteca sobre este tipo de terreno, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En el caso de Sevilla, la segunda que más créditos de este tipo selló el año pasado por detrás de Almería (1.483), al contabilizar 619 fincas hipotecadas, sumó un capital de 108,3 millones de euros, de lo que resulta un préstamo medio de 174.961 euros por operación.
A nivel nacional se suscribieron 17.606 hipotecas sobre fincas no urbanas, a las que las entidades financieras concedieron 2.634,18 millones, con 149.618 euros de media.
EVOLUCIÓN DURANTE LA CRISIS En la comunidad andaluza, en el año 2014 las transacciones de fincas rústicas por compraventa crecieron un 7,8 por ciento, alcanzando las 17.253, enlazando así por tercer año consecutivo cifras de crecimiento, según arroja la estadística.
Las transmisiones de terrenos a través de la herencia también repuntaron el año pasado, con un aumento del 2,5 por ciento respecto al año anterior (16.132), sin experimentar grandes variaciones de importancia en permutas y donaciones.
Además, ya se conocen los datos del primer mes de este año, en el que se transmitieron 4.011 fincas rústicas, 1.174 por compraventa, 1.181 por herencia y 916 por otras vías en la comunidad. andaluza.
