Sigue abaratándose, sí, pero ya no tanto y con tendencia a estabilizarse. Éste sería el resumen para la evolución de los precios de la vivienda nueva en Sevilla capital en 2014. Y esto, que lo dicen las estadísticas de la empresa especializada Sociedad de Tasación, coincide con los análisis de la Consejería de Economía de la Junta de Andalucía que hablan ya de recuperación del ladrillo y de que, poco a poco, desaparece el stock de pisos tan grande que deparó el estallido de la burbuja inmobiliaria y la dura crisis económica.
Obras de construcción de un edificion de viviendas en la barriada de Pino Montano en Sevilla capital. / ANTONIO ACEDO
El informe de Sociedad de Tasación indica que, al cierre del segundo semestre del año pasado, el precio medio de los pisos nuevos en la capital hispalense era de 1.669 euros por metro cuadrado, con descenso anual del 2,2 por ciento, porcentaje idéntico a la media del Estado (1.994 euros) y dos décimas más que en Andalucía (1.551 euros). El estudio se refiere siempre a las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes.
Si aislamos el segundo semestre, el descenso de cotización es de sólo nueve décimas en Sevilla, y esta cifra refuerza la opinión de la firma para pronosticar una estabilización de precios frente a los severos descensos de dos dígitos desde que arrancara la crisis. Hoy, una vivienda nueva en la ciudad es entorno al 40 por ciento más barata que en 2008, año de partida del desplome de los precios. Léase: es poco probable que haya más movimientos a la baja y sería, por tanto, el momento idóneo para comprar.
Aunque el signo menos impera, Sociedad de Tasación ya recoge en el segundo trimestre un estancamiento para tres capitales españolas: Ourense, Tarragona y Bilbao.
Si acudimos a las principales localidades de la provincia de Sevilla, el precio medio en el segundo semestre del año pasado fue de 1.320 euros para Alcalá de Guadaíra, con un recorte anual de ocho décimas. En el caso de Dos Hermanas, el descenso fue más acusado: un 2,5 por ciento, hasta los 1.354 euros por cada metro cuadrado de casa.
«El mercado inmobiliario de la vivienda ha aumentado ligeramente su actividad desde periodos anteriores como consecuencia de la relativa relajación en las dificultades para obtener financiación. Y la tendencia decreciente de los precios parece haberse reducido a niveles muy poco significativos en el último semestre», comentan en Sociedad de Tasación.
Granada (-3,5 por ciento) y Cádiz (-2,4) son las capitales de la comunidad donde más se redujo el precio durante el ejercicio de 2014. Jaén (-1 por ciento) y Córdoba (-1,4) marcaron, en cambio, la tendencia opuesta.
Cádiz y Sevilla volvieron a ser las ciudades más caras de Andalucía a la hora de comprar un piso nuevo: 1.810 euros y 1.669 por metro cuadrado, respectivamente. Aunque para caras, Barcelona (3.129) y Madrid (2.663 euros), con Pozuelo de Alarcón como la localidad no capital más costosa (2.546 euros).
En el lado opuesto dentro de Andalucía afloraron Jaén y Huelva: 1.218 euros y 1.245, respectivamente. Y en cuanto a las poblaciones de la costa regional, Algeciras (-4,6 por ciento) y El Puerto de Santa María (-3,5) fueron los municipios que acusaron un mayor abaratamiento.
«En la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese al bajo ritmo de producción actual. La demanda empezará a crecer al mismo ritmo en que vaya incrementándose el nivel de empleo de calidad y el flujo de financiación. Las mejores ubicaciones serán las que seguirán beneficiándose en mayor medida de este efecto», concluye la empresa.
