No se puede hablar de retorno a cifras anteriores a la crisis, pero lo que sí se constata es mayor dinamismo, más movimiento y mayor volumen de operaciones en el mercado de la compraventa y el alquiler de instalaciones industriales y logísticas en Sevilla capital y en su área de influencia, con un radio de acción de unos 25 kilómetros, frente a la parálisis de estos últimos años.
Puede considerarse, por tanto, que regresa poco a poco la confianza y que las empresas retoman las inversiones en naves industriales fruto de sus necesidades de crecimiento o ampliación. Dos son las razones que explican esta reactivación del mercado, según Jesús Anaya, director de Andalucía de BNP Paribas Real Estate. De un lado, «los precios de oportunidad» de este tipo de instalaciones, ya que, a su juicio, no van a bajar más; se considera que han tocado suelo. Y de otro, asegura, en contra de la creencia generalizada de que los bancos mantienen el grifo del crédito cerrado, «lo cierto es que están financiando a compradores que tienen capacidad de pago».
En su opinión, el movimiento que se está registrando en estos meses se corresponde con «un cambio de tendencia» que se inició a partir de la segunda mitad del año 2013. A finales de ese ejercicio comenzaron a cerrarse operaciones «incluso de venta», una senda que se está consolidando a lo largo de este 2014. Así lo ponen de manifiesto operaciones como la reciente compra ejecutada por parte de la ingeniería de montaje Idemo XXI, que ha adquirido una nave industrial de 3.600 metros cuadrados y un patio anexo de otros 1.400 en el polígono industrial Los Palillos, en el término municipal de Alcalá de Guadaíra, y que era propiedad de una entidad financiera. Una operación que ha asesorado la consultora BNP Paribas Real Estate.
«Hasta hace poco se daban algunos alquileres, pero las ventas eran muy escasas», agrega. Ahora, se detecta una «mayor calidad de la demanda», es decir, «más orientada a cerrar un acuerdo». ¿Pero dónde se está dando esta reactivación? «Sobre todo, en polígonos consolidados». Y pone como ejemplo de ello Los Palillos, que a pesar de ser bastante nuevo tiene un alto grado de ocupación; La Isla, en Dos Hermanas también registra movimientos y en algunos de Sevilla capital, que no quiso concretar. «En resumen, en Sevilla ciudad y su área metropolitana, con un radio de 20 o 25 kilómetros», precisa.
MEJOR COMPRAR. En este sentido, Anaya precisa que las entidades financieras se están volcando este año en deshacerse de sus activos inmobiliarios residenciales (esto es, viviendas), pero no ocurre lo mismo en el caso de sus instalaciones industriales, en las que no están dispuestas a asumir cuantiosas rebajas de precio. «Hace uno o dos años sí se realizaban más operaciones de este tipo, pero ahora como el ajuste de precios se ha ralentizado, miran evitar pérdidas».
Y es que ahora es «el momento óptimo para comprar», señala este experto, porque la previsión pasa por que los precios comiencen a repuntar. De hecho, apostilla que en estos momentos resulta más económico comprar una nave industrial ya levantadasiempre que sus características se adapten a las necesidades que tenga la empresa que, por contra, comprar el suelo y construir esas mismas instalaciones partiendo de cero, lo que está sirviendo para dinamizar el mercado.
Va en sintonía, además, con la cultura que impera en Andalucía respecto a otras zonas de España, ya que en el sur «se prefiere más la compra que el alquiler». También en instalaciones industriales.
Otra cuestión que está comprobando el mercado es que quienes firman las operaciones son empresas que van a ser usuarios de esas instalaciones, no inversores con la pretensión de alquilarlas a terceros.
