El nuevo barrio en la antigua Cruzcampo, en pleno Nervión-San Pablo, acumula ya cuatro años de retrasos: la crisis económica tumbó a su primer propietario, Urvasco, pasando el solar a manos de entidades financieras; el derribo de la fábrica cervecera y la descontaminación del terreno se ha prolongado casi año y medio; y las modificaciones en el proyecto, con casi 2.000 viviendas (más de 800 de VPO), han sido constantes. Una de ellas, el recorte de la que iba a ser una de las torres más altas de la ciudad. De las 23 plantas previstas, finalmente el proyecto recoge un edificio con un máximo de 17, algo más de 60 metros de altura. Con todo, los propietarios aseguran que si no hay más problemas la urbanización de esta milla de oro podría empezar a final de año.
En enero de 2011, el consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo anunció que había aprobado inicialmente el Plan Especial de Reforma Interior del solar -un proyecto menos pretencioso que el de Urvasco-, que recogía la torre más alta de viviendas de Sevilla con 23 plantas. El rascacielos que Cajasol-Banca Cívica levanta en la Cartuja tiene 43 plantas, pero todas para oficinas y, en todo caso, para hotel.
Sin embargo, según fuentes consultadas del proyecto, la torre ubicada en la avenida de Andalucía, junto al terreno que antes ocupaba Porcelanosa, no albergará finalmente viviendas sino usos terciarios: oficinas, hotel o comercios. Y, además, no será tan alta para "evitar problemas". Los propietarios del terreno, según apuntaron las fuentes consultadas, han seguido las "recomendaciones" de la Gerencia de Urbanismo y han recortado el proyecto seis plantas para que no haya "ningún conflicto con Aviación Civil". En principio, el organismo estatal que vela por la seguridad aérea no puso reparos al proyecto pese a estar en una zona de servidumbre aérea, pero los dueños del terreno decidieron seguir la sugerencia de Urbanismo "para que no surgieran problemas en el futuro por el tráfico aéreo".
Lo cierto es que el Ayuntamiento que dirige Juan Ignacio Zoido (PP) también pidió el recorte del rascacielos de la Cartuja, multado con 140.000 euros por el Ministerio de Fomento por no pedir permiso a la Agencia Estatal de Seguridad Aérea. Pero en este caso, Cajasol-Banca Cívica defiende el proyecto con sus 178 metros de altura y los expertos aseguran que no afecta al campo aéreo de la ciudad.
Además, los dueños del terreno de la antigua Cruzcampo -la Compañía para los Desarrollos Inmobiliarios de la Ciudad de Híspalis, formada por 11 entidades financieras, más La Caixa y BBVA- no tienen claro si al final construirán las 17 plantas, puesto que es la "altura máxima".
De hecho, ahora se está diseñando el proyecto, cuyo ritmo de desarrollo dependerá de los procesos de fusión de cajas y bancos y de la evolución del mercado inmobiliario. No hay prisas y puede que, llegado el momento, los bancos vendan a terceros. Con todo, la obra sigue porque, según los expertos, las VPO sí tienen ahora una clara salida comercial.
En la actualidad se está terminando la descontaminación del terreno de la antigua fábrica, un proceso bajo la vigilancia de la Consejería de Medio Ambiente que se ha "prolongado en exceso", en concreto, año y medio, según sus gestores. El tratamiento especial que requiere un suelo con restos de aceites e hidrocarburos retrasó el calendario de los nuevos propietarios. Las entidades bancarias pretenden que la Junta de Compensación se constituya en abril o mayo y que después se presente ante el Consistorio el proyecto de urbanización. En el de reparcelación ya se trabaja.
Sobre el papel, el suelo de la antigua cervecera albergará más de 1.000 viviendas de renta libre y más de 800 VPO que se ubicaron junto a la avenida del Greco. Además, incluye un parque de 70.000 metros cuadrados, una parcela de uso educativo y espacios de equipamiento municipal.
