Balcones con carteles que anuncian la venta de varios pisos en un mismo bloque de viviendas. / El Correo
El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, subió en la ciudad de Sevilla un 3,7 por ciento al cierre del pasado año después de siete años de caídas. De hecho, en 2007 costaba un 52,6 por ciento más que ahora. Eso demuestra, según el último informe de la Sociedad de Tasación, que el precio de la vivienda tocó suelo en 2014, aunque hay que matizar que lo hizo el de la vivienda de segunda mano, porque hay que esperar nuevos ajustes de precios en la vivienda a estrenar.
En la capital hispalense el precio del metro cuadrado de los pisos libres, tanto usados como nuevos, era de 1.426 euros al cierre de 2014, lo que supone la primera subida desde hace siete años. De hecho, tanto en el cuarto trimestre de 2012 como de 2013 se registraron bajadas de alrededor del 20 por ciento (-21,9 y -18,7 por ciento, respectivamente). En 2007, el precio era más del doble: 3.010 euros el metro cuadrado, según Sociedad de Tasación.
Eso sí, a pesar de que 2014 se concibe como el año en el que el precio de la vivienda registró su punto de inflexión, Sociedad de Tasación no espera, en general, subidas relevantes de precios a corto y medio plazo sino más bien una estabilización de los mismos.
No hay que olvidar que es la vivienda usada la que tira del carro de las ventas y que el precio de los pisos a estrenar que se venden menos sigue cayendo, aunque ya muy levemente.
Según el Informe Trimestral ST Sociedad de Tasación. Tendencias del Sector Inmobiliario, en la ciudad de Sevilla en diciembre de 2014 se vendía el metro cuadrado de vivienda nueva a 1.669 euros, frente a los 1.707 del mismo mes de 2013. Esto es, el precio registró una variación anual del -2,2 por ciento. Eso sí, el dato semestral es sólo del -0,9 por ciento, puesto que en junio se vendía a 1.684 euros el metro cuadrado. La caída de los precios, por tanto, se ha ido suavizando.
En el caso de la vivienda nueva en Alcalá de Guadaíra, según el estudio, la variación anual y la semestral se situaron en un -0,8 por ciento, mientras que en Dos Hermanas los precios descendieron un 0,7 por ciento en el último semestre y un 2,5 por ciento respecto al año anterior.
En Andalucía, el último trimestre de 2014 bajaron los precios de las viviendas usadas y nuevas un 1,7 por ciento, situándose el metro cuadrado en 1.163 euros. Un año atrás, el descenso fue del 10 por ciento y, dos años antes, del 14,4 por ciento. En 2010 los pisos se vendían un 42,2 por ciento más caros.
En cuanto a los índices de confianza, el sector apunta señales de optimismo y la previsión para los próximos meses se mantiene estable en lo que se refiere a la evolución de los precios. Los datos de este último semestre parecen confirmar la impresión del trimestre anterior de que «se podría haber tocado fondo», según Sociedad de Tasación.
En España, el precio medio de los pisos nuevos y usados se situó en 1.326 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2014, lo que supone un incremento del 1,3 por ciento respecto al mismo trimestre de 2013, según el informe trimestral de este organismo.
Con el repunte del cuarto trimestre, el precio de la vivienda acumula ya dos trimestres de alzas interanuales después de siete años de caídas. A pesar de esta subida, el precio medio acumula un descenso del 44,8 por ciento respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros el metro cuadrado.
Según el informe, el precio de la vivienda usada y nueva se mantuvo estable en casi todo el año 2014, con ligeras oscilaciones.
Además, dicho estudio añade que la subida del precio de los pisos fue más acusada en las viviendas de baja calidad (4 por ciento) que en las de calidad media (0,9 por ciento) y alta (0,1 por ciento).
