Los barrios jóvenes de Sevilla se sitúan al sur: 22.000 nuevas viviendas previstas de Los Bermejales a Entrenúcleos

En la búsqueda de una vivienda, Sevilla se ha convertido en un auténtico laberinto para aquellos que quieren independizarse de padres o parejas, iniciar una vida en común o cambiar simplemente de hogar y de zona. El alquiler ha sido siempre una opción muy común en estos casos, pero el alza imparable de los precios -según el portal inmobiliario Idealista, la subida ha sido de más del 16% en cinco años- y la presión de los apartamentos turísticos que suman ya 9.513 en la ciudad están llevando a muchos a plantearse la compra como una opción.

En el caso de la capital hispalense y su área metropolitana, hay que mirar hacia el sur, donde están planteadas unas 22.000 viviendas -en concreto, 21.928-. Ahí están los principales desarrollos inmobiliarios impulsados en los últimos años, que van a florecer dentro de poco y van a suponer la creación de auténticos nuevos barrios tanto en Sevilla como en localidades como Dos Hermanas. Unos a precios más asequibles que otros, dependiendo de la cercanía a la capital y también de las calidades de las promociones.

Dentro de esta suma se encuentran las viviendas proyectadas en la gran obra de reordenación Las Razas, si bien se encuentra en un impasse después de que el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla rechazara en marzo el documento de aprobación provisional de la modificación puntual del PGOU pertinente. Esta operación plantea, entre otros asuntos, 226 viviendas protegidas y 474 de renta libre: 700 en total.

Lo que es una realidad es que todo este crecimiento va a demandar soluciones de movilidad a medio plazo. Entre ellas, la llegada de la línea 3 del Metro en su tramo sur -del Prado al Hospital de Valme-, aunque por ahora no hay grandes avances, ya que todavía no tiene proyecto actualizado ni convenio cerrado entre las dos principales administraciones implicadas, los Gobiernos central y autonómico.

Isla Natura, nuevo barrio junto a la nueva Ciudad de la Justicia

Una de las que ya están avanzadas es Isla Natura, en Palmas Altas, impulsada por Metrovacesa que ocupa 67 hectáreas donde las grúas están a alto rendimiento, en el que van a residir 10.000 personas en casi 3.000 viviendas.

En este caso, los precios van desde los 152.200 euros en viviendas protegidas de precio limitado (VPPL) -construidas en suelo protegido y con un precio de venta o alquiler limitado por la administración- o los 172.000 euros de un dormitorio en la Torre Arenal, el edificio más alto de este nuevo gran barrio en Palmas Altas. Por arriba en cuanto a precios, villas de cuatro habitaciones a más de 470.000 euros.

Regimiento de Artillería y Hospital Militar

También están avanzadas las obras en la promoción denominada Guadaira Sur en los terrenos que se encuentran justo delante del Hospital Militar, en la avenida de Jerez, frente al barrio de Los Bermejales, uno de los que más se ha revalorizado en los últimos años en la ciudad. En esta pastilla están proyectadas 300 viviendas de régimen libre que ya están a medio edificar.

Muy cerca, junto a la SE-30 y la Avenida de Jerez, se sitúa el proyecto de urbanización de Regimiento de Artillería después de que la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) haya remitido al Ayuntamiento de Sevilla el informe para su aprobación definitiva e impulsar así un total de 948 viviendas asequibles -aunque 853 serán para alquiler-y de que la Junta de Gobierno municipal haya aprobado el proyecto de urbanización de dicha iniciativa.

Un poco más adelante en dirección Bellavista hay promociones en marcha en pastillas de suelo anexas al barrio de los Jardines de Hércules, que nació a mediados de la década de los 2000 antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. Más de 350 viviendas promocionadas bajo la denominación Sevilla Homes Club por Neimor Homes que llegan hasta los 433.000 euros en el caso de viviendas unifamiliares de cuatro dormitorios.

Gran expansión en Villanueva de El Pítamo y Cortijo del Cuarto

Entre las que acumulan un mayor número de viviendas están Villanueva de El Pítamo -con un total de 9.730 en un horizonte que plantea su culminación a finales de esta década- y los anunciados en El Cortijo de El Cuarto -con 5.000 previstas-.

En el primero de los casos, el proyecto sufrió sus vaivenes debido a que la Junta de Andalucía interpuso un contencioso administrativo el pasado verano -que retiró a principios de año- por el desbloqueo por parte del Ayuntamiento de este proyecto que se extiende en una gran bolsa de suelos de 208 hectáreas entre el cauce del Guadaíra, el límite con el término de Dos Hermanas y la Carretera de Utrera, y que constituye el mayor sector de suelo urbanizable en Sevilla. Del total de viviendas, 3.659 serán protegidas.

En lo que se refiere al Cortijo del Cuarto, el presidente de la Diputación de Sevilla, Javier Fernández, anunció el pasado mes de febrero que el organismo provincial activará la construcción de 5.000 viviendas junto al Cortijo del Cuarto, de las que 3.000 serían públicas. De este modo, "esa zona se convertiría en el gran barrio joven" de Sevilla.

Entrenúcleos, la opción fuera de la capital

También hay opciones, más ajustadas de precio, en Entrenúcleos, el barrio de Dos Hermanas cercano a Sevilla, que "está siendo testigo de uno de los mayores crecimientos inmobiliarios en toda Andalucía, impulsado por la construcción de viviendas de obra nueva", según el análisis de Activum Real Estate Consulting.

Grupo Insur ha promovido ya 11 proyectos que suman una 1.000 viviendas de las más de 1.900 proyectadas. Habitat Inmobiliaria suma más de 530 viviendas en la zona. Metrovacesa, Via Célere, Nozar, AQ Acentor, Aedas Homes, Amenábar, Getsa, Vibay, Asentis o Exxacon también tienen promociones en Entrenúcleos.

Entrenúcleos destaca por ofrecer una amplia variedad de opciones "a precios sumamente competitivos". Se pueden encontrar pisos de dos dormitorios por debajo de 150.000 euros, si bien hay otras opciones mucho menos asequibles, como chalets de lujo por casi 700.000 euros. Según el informe, el perfil de los compradores varía según el tipo de vivienda. Las de dos dormitorios son adquiridas más por jóvenes solteros y jubilados o inversores; mientras que las de tres, por parejas o familias jóvenes que buscan su primera vivienda.