Torres de hasta 12 plantas y 267 VPO: así será el barrio impulsado por El Corte Inglés en Su Eminencia

Sevilla contará con un nuevo barrio en la zona de Su Eminencia gracias al desbloqueo de unos suelos pertenecientes a El Corte Inglés destinados a actividad de almacenamiento -tipo terciario- que ahora se van a reconvertir en terrenos con fin residencial. El Consejo de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla ha dado luz verde este octubre a la aprobación inicial del proyecto para el cambio de usos de estos suelos, que permitirá levantar un barrio de 607 viviendas, de las cuales 267 serán protegidas, en un terreno de  58.937 metros cuadrados donde habrá otros equipamientos y que generará un gran negocio para la compañía que preside en la actualidad Marta Álvarez.

Se trata de una nueva promoción de viviendas en una zona que está creciendo desde el punto de vista residencial aunque históticamente ha estado vinculado al desarrollo industrial y económico. No en vano, en los terrenos, se sitúan los equipamientos de Industrias y Confecciones (Induyco) - su antigua filial de confección textil que gestionaba marcas propias-, que durante el pasado siglo fue una gran generadora de empleo dentro de todo el polo dedicado a ese sector que había en esta zona de la capital hispalense -muy cerca se encuentra la antigua Hytasal, también dedicada a la fabricación textil-.

En concreto, 11.493 metros cuadrados se seguirán destinando a usos terciarios, mientras que 18.397 estarán ocupados por espacios libres. Además, está prevista la construcción de un equipamiento educativo de 13.150 metros cuadrados.

Recupera un convenio de 2006

Según lo que recoge el expediente al que ha tenido acceso El Correo de Andalucía, se trata de la reactivación de un convenio ya firmado entre El Corte Inglés y el Ayuntamiento de Sevilla que por entonces lideraba Alfredo Sánchez Monteseirín para recalificar los terrenos y que se suscribió en 2006. "El objeto del convenio urbanístico establecía la colaboración entre el Corte Inglés S.A. y el Ayuntamiento de Sevilla con la finalidad de procurar y asegurar, en el marco del entonces nuevo PGOU de Sevilla, los objetivos de renovación urbana. En el convenio se proponía una nueva ordenación urbanística para los terrenos, junto con su correcta integración en el proceso de transformación urbanística previsto para dicho ámbito", señala el documento.

Este acuerdo sustituía a uno anterior, de fecha 28 de junio de 2005, donde se recogían los compromisos y obligaciones de las partes bajo el marco legal de la Ley de Ordenación urbanística de Andalucía (LOUA) y el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (TRLS) de 1992. En el expediente se recoge que El Corte Inglés pagó entonces, por este cambio de uso del suelo, al Ayuntamiento de Sevilla "en concepto de compensación por los sistemas generales [esto es, todas las infraestructuras que se necesitan para urbanizar un terreno, desde las redes hasta los viales o equipamientos públicos que son imprescindibles para edificar, vivir o moverse] fuera del ámbito", un importe total de 2.353.918 euros, distribuidos en 1.611.659 euros por la ejecución de infraestructuras exteriores y 742.259 euros por la adquisición de terrenos de uso y dominio público.

Un acuerdo provechoso

En la actualidad, según los datos del portal de compraventa Fotocasa, el precio medio de una vivienda en Sevilla se sitúa en los 186.058 euros en el caso de una vivienda menor de 100 metros cuadrados y en 390.772 en el caso de superar esta superficie. En el caso concreto de Cerro-Amate, distrito donde se ubicará este nuevo barrio, el precio baja, según la misma fuente, hasta situarse en los 111.014 euros en viviendas de menos de 100 metros y en 196.727 euros en el caso de ser más grande.

En cualquier caso, se están desarrollando promociones en la zona que estarán listas a medio plazo y cuyos precios están muy por encima de la media en el distrito. En la calle Guayaquil, a apenas cinco minutos andando del suelo recalificado, en la barriada de Las Américas, hay una construcción prevista donde están actualmente a la venta de pisos que van desde los 170.000 (de dos dormitorios) hasta los 235.000 euros (un ático).

Cómo serán los edificios

El documento recoge además cómo se distribuirán las viviendas previstas. Así, las alturas que se establecen en la ordenación propuesta se distribuyen entre plantas bajas destinadas a terciario-comercial y plantas superiores destinadas a viviendas. Las alturas permitidas irían entre las ocho plantas (planta baja más siete) de las viviendas protegidas y doce plantas (planta baja más once), lo que supone un aumento de las alturas previstas por el PGOU en el ámbito (ocho plantas). "Este aumento del número de plantas se justifica en el objetivo de ocupar una menor superficie y liberar espacios libres privados completando la idea de potenciar los espacios abiertos y no construidos", destaca el texto de la Gerencia de Urbanismo.

En el área ubicada junto a la Carretera de su Eminencia se implantarán, según el documento, las parcelas con destino residencial de vivienda libre, así como un edificio destinado a servicios terciarios. En la zona más al sur se localiza el equipamiento y la edificabilidad residencial para vivienda protegida, esta última distribuida en tres parcelas alineadas a la calle.