Menos demanda, más ofertas. El Ministerio de Vivienda apuntó que la venta de pisos en Sevilla había caído un 32% en un año y ahora la Sociedad de Tasación indica que los precios han bajado una media del 0,6% en el caso de las casas a estrenar. En zonas como el Centro los pisos se han abaratado hasta un 30%.
Hace un año un piso nuevo de 125 metros cuadrados en el casco antiguo costaba algo más de un millón de euros, ahora se vende por 781.250 euros. Y es que el precio del metro cuadrado en esta zona ha bajado hasta un 30%. Según la Sociedad de Tasación, en junio de 2007, el metro cuadrado en el distrito Centro costaba, como máximo, 8.935 euros. Ahora vale 6.250 euros, según esta misma entidad.
De media, en la ciudad de Sevilla los precios de las viviendas recién construidas han descendido un 0,6% desde diciembre del pasado año a junio de 2008. Una bajada que sin duda viene ligada a la crisis económica y, sobre todo, del sector inmobiliario. Las familias no pueden afrontar grandes gastos, así que las compras han caído. Por contra, las empresas promotoras y constructoras tienen que vender los pisos recién construidos para hacer frente a las deudas. Todo ello hace que los precios empiecen a bajar. Eso sí, poco a poco.
En Sevilla capital, los precios oscilan entre el precio máximo de 6.326 euros en la zona Nervión-San Pablo y el precio mínimo en Sevilla Este, Cerro del Águila, Amate y Parque Alcosa, con 1.669 euros el metro cuadrado.
En el distrito Sevilla Sur-Bellavista de los 4.455 euros que se pagaba, como máximo, por el metro cuadrado se ha pasado a los 3.671 euros.
En Triana-Los Remedios, un piso nuevo de 106 metros cuadrados que valía 568.250 euros, se vende ahora por 536.678 euros. En algunas zonas los precios se han mantenido prácticamente igual o han subido levemente, como son los casos de Nervión y de Macarena-Pino Montano-San Jerónimo, donde el metro cuadrado ha pasado de 4.442 euros, en los casos más caros, a 5.094 euros.
Eso sí, en Sevilla Este, Cerro, Amate y Parque Alcosa los precios han subido: de los 3.918 euros el metro cuadrado en el caso más caro a los 5.093 euros. Evidentemente la zona Este está en plena expansión y los precios no son altos, de ahí que sean un buen reclamo para las familias que necesitan una vivienda nueva.
Según el informe de la Sociedad de Tasación, es "probable que los precios continúen este año con la tendencia a la moderación, incluso descenso en algunos casos". La magnitud de dicho descenso -añade-dependerá de la presión financiera sobre los promotores y del endurecimiento de las familias, esto es, de si se pueden pagar o no los préstamos.
El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia andaluzas descendió un 0,9% en el primer semestre respecto a diciembre de 2007, situándose el valor medio en 2.250 euros por metro cuadrado construido. Según este estudio, el precio medio en las capitales andaluzas osciló entre los 2.535 euros de Sevilla capital y los 1.715 euros por metro cuadrado en Jaén, donde aumentó un 0,9% en relación con diciembre de 2007.
A nivel nacional, el precio de la vivienda nueva en la capitales de provincia disminuyó un 1,2% en el primer semestre, situándose el valor medio en 2.871 euros por metro cuadrado construido.
El precio en Cádiz se mantuvo a 2.425 euros el metro cuadrado; en Málaga ascendió a 2.249 euros, un 0,6% menos en relación con diciembre de 2007, y en Granada bajó a 2.178 euros el metro cuadrado (un 2,9% menos). En Córdoba ascendió a 2.081 euros, un 0,2% por debajo en relación con diciembre de 2007; en Almería se vende el metro cuadrado a 2.045 euros, un 4,1% menos, y en Huelva subió el precio a 1.887 euros (un 0,4%).
