Una pareja mira los planos de su vivienda. / Rodríguez Aparicio
El mes de junio se desmarcó de lo que venía sucediendo en Andalucía en los anteriores meses de junio hasta remontarnos al año 2007, primera referencia para la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad. La novedad reside en que, por primera vez en los últimos ocho años, el número de operaciones de compraventa de viviendas en la comunidad andaluza creció, cuando la tendencia desde 2007 era de un continuo descenso. Así, el mercado se movió y se firmaron 5.220 compras, el 16,8 por ciento más que en el mismo mes de 2013, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este comportamiento positivo se destacó sobre el registrado en el conjunto del país, que no alcanzó los dos dígitos (fue del 8,8 por ciento), con 26.076 operaciones; de esta manera, una de cada cinco compras registradas en España se firmó en Andalucía, que duplicó así el alza estatal.
Diez comunidades experimentaron mejora, lideradas por la Comunidad de Madrid, con una variación interanual del 30,4 por ciento, y seguida por Extremadura (25,7 por ciento), Navarra (19,3 por ciento), Baleares (17 por ciento) y en quinto lugar, la comunidad andaluza. En el extremo opuesto, encabezaron los descensos Castilla-La Mancha (21,6 por ciento), La Rioja (12,8 por ciento) y Castilla y León, donde las operaciones menguaron en un 10,3 por ciento.
A pesar de este repunte, los expertos aún no se atreven a señalar si se trata de un cambio de tendencia hacia la estabilización del mercado inmobiliario o, por contra, la recuperación aún dista de ser una realidad y continuará el ajuste. Y es que si se observa la evolución del primer semestre del año, todavía presenta un ritmo más ralentizado respecto al del ejercicio 2013. De esta manera, mientras que en España el total de operaciones rubricadas entre enero y junio de este año se elevó hasta las 162.591, se trata de un volumen un 5,4 por ciento inferior al de la primera mitad del año pasado. De igual forma, en Andalucía la cifra total de compraventas en los primeros seis meses se situó en 32.321 operaciones, cifra un 8 por ciento por debajo de la registrada en igual periodo de 2013.
Más desfase se halla, no obstante, en el caso de la provincia de Sevilla, donde se totalizaron 5.494 inmuebles, lo que representa un 27,2 por ciento menos frente a las 7.550 viviendas que cambiaron de manos en el primer semestre de 2013, según los datos consultados del Instituto Nacional de Estadística.
tipo de vivienda. De esas 5.220 operaciones en Andalucía, el 90 por ciento se correspondieron con viviendas libres y algo más de la mitad (56 por ciento) eran de segunda mano, seis puntos porcentuales por debajo de la cuota a nivel nacional.
A nivel nacional el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 3 por ciento, mientras que las transacciones con viviendas usadas experimenta un incremento del 17,4 por ciento respecto a junio de 2013.
Por provincias, el mayor número de transacciones se realizó el pasado mes de junio en Málaga (con 1.858), seguida de las 876 operaciones de Sevilla; las 627 registradas en Cádiz; 608 en Almería; 471 en Granada; 288 en Huelva; 287 en Córdoba; y 205 en Jaén.
El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de junio ascendió en España a 125.817, lo que supone un 8,8 por ciento menos que el mismo mes de 2013.
En Andalucía, la cifra total de fincas inscritas alcanzó las 19.123, el 12,7 por ciento menos que en junio de 2013, de las que 3.808 se correspondían con fincas rústicas. Dentro de las 15.315 urbanas, además de las 9.504 viviendas contabilizadas, se realizaron operaciones con 912 solares y 4.899 fincas urbanas pero de otras tipologías.
En esas 15.315 operaciones con fincas urbanas, 8.659 se correspondieron con compraventas, 87 resultaron de donaciones, 33 vía permuta, 2.387 se inscribieron fruto de herencias y 4.149 se enmarcaron en otros títulos de adquisición diferentes.
Los expertos interpretan con cautela este comportamiento. Para la responsable de Estudios del portal fotocasa.es, Beatriz Toribio, estos datos reflejan que el sector inmobiliario está registrando «las primeras señales de estabilización» y considera que esta ligera mejora la está protagonizando principalmente la vivienda de segunda mano por sus precios más competitivos.
No obstante, advierte de que es pronto para hablar de fin del ajuste y pronostica que la recuperación será «lenta y moderada», porque el crédito sigue siendo muy limitado y la situación del mercado laboral aún es muy complicada.
El director del gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, opina que la recuperación está más cerca de ser una realidad plena, ya que es «innegable» el auge contenido, pero con visos de tendencia, de la segunda mano. Cree que el dinero de inversores extranjeros traslada «cierta alegría» al sector.
El siguiente cuadro recoge, por comunidades autónomas, el total de fincas transmitidas inscritas en los registros en junio -número, variación interanual y número por cada 100.000 habitantes- así como la compraventa de viviendas registradas en ese mismo mes -número, variación interanual y número por cada 100.000 habitantes-, según los datos publicados por el INE:
TOTAL FINCAS | COMPRAVENTA VIVIENDAS CCAA Núm. % 100.000 Núm % 100.000 ===============================================================
Andalucía 19.123 -12,7 291 5.220 16,8 79 Aragón 5.683 -17,5 536 688 11,0 65
Asturias 2.740 -5,5 312 381 16,2 43
Baleares 3.433 11,4 386 724 17,0 81
Canarias 4.505 -7,7 263 1.493 -3,2 87
Cantabria 1.545 -23,9 326 271 -7,2 57
C. y León 10.346 -17,9 512 1.072 -10,3 53
C.-La Mancha 7.879 -26,3 485 970 -21,6 60
Cataluña 17.522 -3,3 301 3.961 10,9 68
C. Valenciana 16.502 -13,9 418 3.786 -0,1 96
Extremadura 3.308 8,9 378 425 25,7 49
Galicia 7.185 0,0 319 1.103 14,8 49
Madrid 13.087 1,0 260 3.789 30,4 75
Murcia 3.732 -12,5 331 757 -9,7 67
Navarra 2.822 27,1 566 346 19,3 69
País Vasco 4.990 10,9 287 879 15,8 51
La Rioja 1.261 -8,9 507 164 -12,8 66
Ceuta 96 77,8 153 21 31,3 33
Melilla 58 13,7 97 26 36,8 44
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TOTAL 125.817 -8,8 341 26.076 8,8 71
