El euríbor rompe con tres meses de caídas: cierra febrero en el 3,671% y vuelve a encarecer las cuotas de algunos hipotecados

Pese a que los hipotecados a tipo variable esperaban con ansia una rebaja en sus cuotas mensuales al revisar su hipoteca este mes, en caso de que hagan la revisión de forma anual todavía tendrán que seguir esperando un poco más. El principal motivo es el cambio de tendencia que ha registrado este mes el euríbor, índice de referencia con el que se calculan los intereses de este tipo de hipotecas, cuya media mensual ha vuelto a subir en febrero de 2024 tras tres meses consecutivos de descensos.

Este indicador se sitúa ahora en el 3,671% y, aunque la subida es de tan solo 0,062 puntos porcentuales respecto al dato de enero de 2024 (3,609%), es suficiente para seguir encareciendo las cuotas de las hipotecas variables que se revisen este mes porque hace un año estaba más bajo, en el 3,354%. Esta diferencia, de apenas 0,137 puntos porcentuales hace que, por ejemplo, una hipoteca de 150.000 euros suba alrededor de 10 euros mensuales y una de 300.000 euros en torno a 20 euros.

Concretamente, una persona que tenga que revisar su hipoteca contratada hace justo un año con el euríbor de este mes, en caso de que la cuantía del préstamo sea de 150.000 euros con un plazo de amortización de 30 años y un diferencial del 0,99% más euríbor, verá cómo su cuota pasará de los 762,17 euros mensuales que pagaba hasta ahora a los 774,14 euros que pagará a partir de la revisión. Y, en caso de que la cuantía de la hipoteca aumentara hasta los 300.000 euros, pasaría de pagar una cuota de 1.524,34 euros a abonar 1.548,28 euros cada mes.

Estos aumentos, eso sí, no son comparables con los que los hipotecados han ido experimentando meses atrás. El director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, Simone Colombelli, matiza en este sentido que “por ejemplo, contrató su hipoteca en 2021 cuando el euríbor estaba en negativo no ha visto otra cosa que aumentos, algunos incluso de más de 600 euros mensuales en función del importe que haya pedido prestado al banco”.

Las hipotecas con revisión semestral bajan entre 40 y 80 euros

Diferente es la situación de quienes tienen una hipoteca variable, pero con revisión semestral. En este caso, aunque el euríbor ha subido un poco este mes, verán una bajada en sus cuotas. Tanto es así que quien contrató una hipoteca variable de 150.000 euros hace un año (en febrero de 2023) con diferencial del 0,99% más euríbor, pero con revisión semestral, tras una primera subida de cuota en agosto ahora estará notando ya una reducción de 38,43 euros al mes o 230,57 euros al semestre.

¿Por qué? Esta persona comenzaría pagando por su hipoteca 762,17 euros de cuota mensual con un euríbor del 3,354%, pero en agosto de 2023, cuando le tocó la primera revisión, el índice de referencia estaba en ascenso (4,073%) y su cuota aumentó hasta los 811,02 euros. Sin embargo, ahora, con el euríbor a la baja pese al leve ascenso de este mes, la cuota mensual volverá a situarse en los 772,59 euros, tan solo 10,42 euros por encima de lo que pagaba en un inicio.

En caso de que la hipoteca fuera de 300.000 euros pasaría algo similar: en un inicio la cuota sería de 1.524,34 euros, a los seis meses pasaría a pagar 1.622,04 y ahora abonaría 1.545,18 euros, por lo que el abaratamiento de esta hipoteca desde la revisión anterior sería de 76,86 euros al mes.

¿Qué pasará con el euríbor los próximos meses?

Colombelli afirma que, por un lado, hay que tener en cuenta que “el euríbor es un indicador volátil y que suba o baje un poco cada mes es esperable”, aunque añade que “no esperamos que vuelva a situarse por encima de la barrera del 4% o que baje de repente a niveles más cercanos al 3%; esto no sería lógico a menos que se produzca un cambio macroeconómico inesperado”.

Por este motivo, añade el director de Hipotecas de iAhorro, “pese a que el euríbor haya subido levemente este mes, si miramos su evolución a largo plazo, podemos ver que seguimos en un momento de estabilidad dentro de la bajada que se prevé que registre este indicador durante todo este año”, y matiza que “la gran bajada que vimos entre noviembre y diciembre de 2023, de 0,343 puntos porcentuales, no nos la esperábamos y seguramente se esté compensando ahora con esta pequeña subida”.