España se posiciona como el segundo destino de la inversión hotelera en Europa solo por detrás de Gran Bretaña

La inversión hotelera alcanzó los 9.000 millones de euros en toda Europa, con España como el segundo destino de este capital, con inversiones cuantificadas en más de 1.500 millones, la segunda cifra más alta de todo el continente, solo por detrás de Gran Bretaña, aunque por delante de países como Alemania, Francia o Italia. Esta es una de las principales conclusiones del informe 'The Hotel Property Telescope', elaborado por el equipo de Estrategia y Transacciones de la consultora EY.

Además, durante el primer semestre, se ha registrado un aluvión de compras por parte de cadenas. Los operadores protagonizaron alrededor de un tercio de la inversión en el Viejo Continente, con más de 3.000 millones en adquisiciones, y participaron como inversores en siete de las 25 mayores transacciones. "Una tendencia creciente es la presencia de compradores privados y operadores, mientras los fondos obtienen sus retornos desde Reino Unido", destaca el mencionado informe.

2.200 millones en operaciones en España

La inversión hotelera en España rondó los 1.500 millones de euros, siguiendo con la tendencia iniciada de 2021 que situó a este tipo de activos como los favoritos dentro del anglicismo que se agrupa en Comercial Real Estate e incluye a las oficinas, los activos comerciales, la logística y los alternativos. Según el equipo de Estrategia y Transacciones de EY, en los próximos meses, se transaccionarán hoteles por valor de más de 2.200 millones: 815 millones a corto plazo, 972 millones a medio y 260 a largo plazo.

La principal operación del año ha sido la compra de Grupo Statuto del hotel Six Senses de Ibiza a Beach Box por 190 millones de euros. Destacan también la adquisición de Bancalé del hotel Rafael Atocha, anteriormente propiedad de Reyal Urbis, inmobiliaria quebrada tras la burbuja y en fase de liquidación, por 81 millones.

Las yields (rentabilidad), el retorno exigido por los inversores para adquirir un inmueble, ha repuntado en torno a medio punto desde el 4,5% registrado en 2022 y 2023 hasta el 5%. La corrección ha sido superior en países como Alemania o Reino Unido, que ahora se sitúan en cotas cercanas a la española.

Mientras tanto, el precio medio de una noche de hotel (ADR) se ha elevado en España un 9% desde 2019, último año antes del estallido de la Covid-19, frente al descenso del 4% registrado en Alemania. Esto ha ocurrido sin penalizar a la ocupación media, donde nuestro país sigue registrando los mejores datos del norte y sur de Europa, con una media del 68%, frente al 67% de Países Bajos, 61% de Portugal, 60% de Alemania o el 55% de Italia.

Las cadenas hoteleras vuelven a protagonizar compras

Uno de los grandes cambios en 2024 ha sido la presencia de cadenas hoteleras españolas en posición compradoras. Este tipo de empresas, tras la pandemia, apostaron por desinvertir su huella inmobiliaria para centrarse en la operativa de los complejos. Aunque las dos compañías más grandes del país, Meliá o NH, no han protagonizado nuevas adquisiciones, sí lo han hecho otras.

Sin ir más lejos, en menos de ocho meses, Hotusa ha comprado cuatro hoteles: el EXE A Coruña a Atom Hoteles Socimi por 17,2 millones, el hotel San Antón, en Granada, por 15 millones, el Alma Pamplona por 6,8 millones y el hotel Louxo, en la Isla de la Toja (Galicia). Otra cadena, en este caso Lopesan, adquirió el Hotel AC Iberia, en Las Palmas de Gran Canaria, por 31 millones.

La mayor compra ha corrido a cargo de la cadena mallorquina Grupotel, propiedad de la familia Ramis, que aterrizó en Madrid con la compra del hotel Mayorazgo por alrededor de 60 millones, seguida la de la británica Travelodge, que adquirió cinco activos en Alicante, Barcelona, Madrid, Málaga y Murcia.

En ventas destaca el traspaso de Meliá del 38% de los complejos Palacio de Isora y Cala Galdana por alrededor de 150 millones a Moon GC&P Investments, un fondo comandado por la banca de inversión de Banco Santander, que se articula a través de una inyección de capital para reducir el apalancamiento de la filial de la hotelera. Antonio Catalá protagonizó también una venta, la del antiguo hotel AC Aravaca, que se convertirá en un Mercadona.