El ICO trabaja en financiar la construcción de 20.000 viviendas con fondos europeos

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) trabaja ya en la financiación de la construcción de 64 promociones y 20.000 viviendas de la línea de 4.000 millones de euros para el desarrollo de inmuebles destinados al alquiler asequible con cargo a los Planes de Recuperación, según ha confirmado Manuel Illueca, presidente de la institución, durante unas jornadas en la CEOE este miércoles. El número de proyectos en estudio ha aumentado en 7 edificios y 3.000 pisos desde la última cifra hecha pública por el Ministerio de Vivienda el pasado 16 de septiembre.

"En los últimos 35 años, el ICO ha financiado 20.000 viviendas. Solo con el pipeline que tenemos, operaciones en estudio, iguala esta cifra desde su puesta en marcha. Esto expresa con claridad el punto que nos encontramos, la demanda que vamos a tener y hasta qué punto el mercado entiende que estas líneas pueden ser provechosas. El ICO ha creado una nueva dirección general para darle máxima prioridad a la vivienda", señaló Illueca.

El ICO tiene en marcha dos 'macrolíneas' de crédito para el mercado residencial: 2.000 millones destinados a avalar a jóvenes y familias en la compra de una vivienda y otra de 4.000 millones para conceder financiación en "condiciones bastante favorables y a largo plazo" a promotores públicos y privados que desarrollen casas destinadas al alquiler. En la segunda, el banco nacional tiene la capacidad de hacerlo en solitario, sin la participación de entidades financieras privadas. "Podemos ser financiadores únicos", apuntó Manuel Illueca.

Firma de convenios con la banca

El presidente del ICO también desveló que, en las próximas semanas, la entidad pública suscribirá convenios con al menos dos bancos que se adhieran a la línea de 4.000 millones. "Este producto está a disposición de las entidades financieras, que ya disponen de los convenios propuestos, y en breve podrán empezar a suscribirlos. Tenemos un par de entidades que en breve nos comunicarán la adhesión y harán operativos los convenios. Las entidades tienen que diseñar sistemas e implementar en sus redes los productos dentro de la parrilla que tienen y lleva un tiempo, pero hemos notado un interés alto", añadió el directivo.

Illueca destacó el papel del ICO en lo que considera un "fallo estructural" del sistema de financiación a la construcción: "La vivienda en alquiler no se desarrolla con un préstamo promotor al uso. Además, muchas de estas iniciativas se levantan sobre suelos públicos sin que las entidades cuenten con las garantías necesarias para financiar". Por este motivo, el presidente del banco nacional considera que la problemática debe solventarse desde programas públicos en los que el Estado proporcione un aval del 50% del importe del préstamo a coste cero para el promotor, aunque aseguró que deben ser promociones destinadas al alquiler que sean viables desde el punto de vista del negocio y con un plazo de explotación de más de 50 años.

En este programa, el ICO ofrece financiación a un máximo de 30 años y con hasta tres años de carencia de pago, con tipo de interés beneficioso. "Este es un problema financiero, pero es solo una parte. Adicionalmente, tenemos un problema de oferta", concluyó Manuel Illueca.