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Escaparate de una inmobiliaria sevillana con pisos y casas en venta. / Pepo Herrera
El mercado inmobiliario parece vivir en su propia burbuja y, pese al parón político y las incertidumbres económicas, sigue recuperándose. Según los datos de junio del Instituto Nacional de Estadística (INE), en Andalucía se disparó la compraventa de vivienda un 21,7 por ciento (7.496 operaciones), mientras que en el conjunto del país aumentó un 19,4 por ciento en relación al mismo mes de 2015 con 36.856 transacciones, su mayor cifra desde enero de 2013. En el caso de Sevilla, la subida fue aún mayor: se pasó de los 975 pisos que cambiaron de dueño en junio de 2015 a los 1.368 de ese mes de 2016, un 40,3 por ciento más. Se dobló el crecimiento interanual estatal.
Respecto a mayo, el incremento de ventas en Sevilla fue del 17,8 por ciento, registrándose su mejor dato desde abril de 2013, cuando fueron 1.391 operaciones. El primer semestre del año fue muy positivo para el mercado inmobiliario hispalense: de enero a junio se realizaron 6.727 operaciones, un 13,3 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior. De hecho, hay que remontarse a 2013 para encontrar un semestre con tantas operaciones (7.550 compraventas ese año).
Eso sí, en la provincia se vende un 48 por ciento menos inmuebles que antes de la crisis. Las 1.368 operaciones de junio de 2016 están aún muy lejos de las 2.647 de junio de 2007.
En Sevilla, de esas 1.368 viviendas vendidas en junio, 1.187 eran de segunda mano (un 12,9 por ciento más que en mayo), mientras que sólo 181 eran nuevas. En concreto, se compraron 71 pisos de nueva construcción más que un mes antes. Un total de 1.187 viviendas que cambiaron de propietario eran de régimen libre y 181 protegidas, sólo una más que en mayo y 24 más que hace un año.
En total, en la provincia sevillana cambiaron de dueño 4.564 fincas: 544 rústicas y 4.020 urbanas (entre las que están 363 solares).
Según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, Andalucía volvió a ser la comunidad que encabezó el número de compraventa de viviendas en junio aunque si se tiene en cuenta el número de transiciones por cada 100.000 habitantes, en la comunidad andaluza se registran 114, catorce más que la media nacional pero por detrás de otras tres comunidades (Baleares, Comunidad Valenciana y Canarias).
De esta forma, en junio la compraventa de viviendas libres creció un 22,3 por ciento en tasa interanual, hasta 6.812 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 684 residencias, lo que supone un aumento del 15,7 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. Andalucía es la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y la primera también en ventas de VPO en el país.
Por su parte, el número de operaciones sobre pisos y casas nuevas subió en junio un 8,5 por ciento, con la transmisión de 1.481 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas subieron un 25,4 por ciento respecto a 2015, hasta 6.015 transacciones.
A nivel nacional, el repunte encadena cinco meses consecutivos de alzas interanuales. Sin embargo, el crecimiento de junio fue inferior al de mayo, cuando la compraventa de viviendas se disparó un 23,6 por ciento en tasa interanual. El mercado de segunda mano fue el responsable del avance de la compraventa de viviendas en junio.
El primer semestre se saldó en Málaga con 13.519 viviendas vendidas, la cifra más alta para este periodo desde 2008, desde el inicio de la crisis. Este volumen situó a la provincia en cuarta posición nacional tras Madrid, Barcelona y Alicante. Las ventas crecieron un 17,6 por ciento en junio de este año en comparación con ese mes de 2015.
Recuperación pese a la incertidumbre política
Portales inmobiliarios resaltaron la recuperación del sector de la vivienda al margen de las incertidumbres existentes en España tras conocer que la compraventa de viviendas aumentó un 19,4 por ciento en junio en relación al mismo mes de 2015, hasta sumar 36.856 operaciones en todo el país, su mayor cifra desde enero de 2013 (39.920 transacciones).
Con este repunte, la compraventa de viviendas encadena cinco meses consecutivos de alzas interanuales. Sin embargo, el crecimiento de junio ha sido inferior al de mayo, cuando la venta de inmuebles se disparó un 23,6 por ciento en tasa interanual, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, subrayó que el sector sigue mejorando sus cifras «con paso firme» y que aunque los datos son «muy positivos» también muestran que el 45 por ciento de las operaciones se cierran en cinco provincias (Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Valencia), lo que provoca, en su opinión, que «mientras algunas provincias crecen a ritmos de dos dígitos, otras mantienen todavía tendencias bajistas».
El director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, resaltó que la vivienda de segunda mano «se está vendiendo a buen ritmo, y la obra nueva, aunque con mucha diferencia en volumen, va recuperando posiciones». Gandarias subrayó que no hay que olvidar que estos crecimientos se deben a los niveles tan bajos sobre los que se partía en ese año.