La demolición de la antigua fábrica de Cruzcampo, en Nervión-San Pablo, tendrá que esperar. La empresa pidió a la Gerencia de Urbanismo el permiso para demoler una zona más amplia de lo permitido, así que los trámites se dilatarán más de lo previsto porque su primera solicitud ha sido rechazada.
La empresa promotora de la obra, Urvasco, no quiso confirmar estos problemas en la tramitación de la licencia de derrumbe y mantiene que está todo listo para actuar. Sin embargo, la unión temporal de empresas Vasco Asturiana de Demoliciones, Erri-Berri y Recifemetal, contratada para los trabajos, hace ya meses que está parada.
Desde entonces estas empresas sólo han desmontado los equipos que se apilaban dentro de las naves, que ya están limpias y listas para la demolición. Y es que las empresas de derribos están preparadas desde hace meses, pero esperan a que la Gerencia de Urbanismo les conceda la licencia para acabar con las instalaciones de Gambrinus en Nervión. Los trabajos de derribo pueden durar entre cinco y seis meses.
Cuando Heineken rehabilitó el edificio que será su sede corporativa y de la Fundación Cruzcampo, Urbanismo ya advirtió de que la licencia solicitada no se ajustaba al proyecto. En la demolición (164.452 metros cuadrados) podrían trabajar entre 20 y 25 personas, pocas porque todo el trabajo se realiza con maquinaria.
Más de la mitad de las viviendas del barrio de diseño que Urvasco construirá en la antigua fábrica de Cruzcampo serán de protección oficial. La empresa alavesa de Antón Iráculis ha planteado levantar 1.104 VPO (antes 890) y 859 de renta libre (antes 1.073). La promoción será de firma. Norman Foster, Jean Nouvel, Arata Isozaki y Guillermo Vázquez Consuegra, reconocidos arquitectos, son los encargados de diseñar el proyecto, que incluye una torre de oficinas, un hotel, un parque y zona comercial.
Según fuentes de Urbanismo, el proyecto para reurbanizar la antigua fábrica de Cruzcampo podría empezar por los suelos de uso terciario. Esto es, que, ante la crisis, la empresa busca contar con dinero rápido para después acometer la construcción de los pisos. Lo primero en levantarse será la zona comercial, el hotel de cinco estrellas (Urvasco es la propietaria de la cadena Silken) y las oficinas. Las tiendas y el hotel darían a la avenida de Andalucía, junto al antiguo edificio de Cruzcampo. Estos usos terciarios darían liquidez al promotor para construir los pisos.
Lo que no está claro es cuándo empezarán a ponerse los primeros ladrillos. Aunque la demolición de la antigua factoría de Cruzcampo está prevista pronto, el inicio de la construcción es una incógnita. No se prevé antes de 2010.
La crisis inmobiliaria empieza a hacer mella en los grandes proyectos urbanísticos. Vivienda Ciudad de Sevilla, promotora del complejo que Urvasco construirá en la antigua fábrica de Cruzcampo, ha reconocido que la desaceleración de la venta de pisos podría hacer que la empresa decida esperar para levantar los pisos, esto es, que podría quedar en punto muerto a la espera de que el panorama inmobiliario mejore. Los plazos, por ahora, están en el aire.
A finales de septiembre de 2006 (aunque la crisis aún no había hecho acto de presencia), los promotores, junto al alcalde y los arquitectos Foster, Nouvel, Isozaki y Consuegra aseguraron que la obra empezaría en abril de 2008. El objetivo es levantar las viviendas, un hotel, oficinas y comercios.
La inversión ronda los 750 millones de euros. Eso sí, según el PGOU, las construcción no está programada hasta la segunda parte del primer cuatrienio del plan, 2009-2010. El proyecto de Urvasco se complementa con unos terrenos que Abengoa liberará, 42.000 metros cuadrados junto a Los Arcos.
