En los últimos doce meses, el precio de la vivienda ha continuado su senda descendente tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, aunque no al ritmo que muchos hubieran deseado. Y es que 2009 cerró el último trimestre con un abaratamiento del 6,3% en el coste medio de los inmuebles en España en comparación con el año anterior, hasta dejar el precio del metro cuadrado en 1.892,3 euros, a niveles de 2006, según los datos ofrecidos ayer por el Ministerio de Vivienda.
Cabe recordar que el retroceso tanto en el segundo como en el tercer trimestre del año fue mayor, del 8%. De hecho, algunos expertos ven en la moderación de esta caída un síntoma del inicio de la recuperación del sector, aunque para ello habrá que comenzar a absorberse el elevado stock existente. Para la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, este dato junto a la amortiguación en la caída de transacciones, evidencian que el ajuste está siendo cada vez "menos fuerte y más atenuado".
Justo en la misma línea que la nacional se situó el comportamiento del metro cuadrado en el último trimestre en la provincia de Sevilla, donde se pagó a 1.680,4 euros de media, y por tanto acumula en el último ejercicio un descenso del 6% (frente a los 1.788,4 euros de 2008). Algo superior, con una caída del 7,3%, fue la evolución del conjunto de Andalucía, donde el metro quedó fijado en 1.613,8 euros.
Buceando un poco en los datos, el departamento de Beatriz Corredor ofrece con detalle cómo se comportaron los precios en los municipios de más de 25.000 habitantes. Y aquí sí se observan mayores diferencias.
Así pues, el metro cuadrado de un inmueble libre -incluye viviendas nuevas y usadas- ubicado en Sevilla capital ha pasado de pagarse a 2.552,9 euros en el cuarto trimestre de 2008 a costar 2.265,4 euros en igual periodo de 2009, lo que se traduce en una rebaja del 11,26%, según el balance facilitado por Vivienda.
Los pisos nuevos -aquéllos que tienen una antigüedad de hasta dos años- se anotaron un descenso más acusado, del 14,45%, hasta colocarse en 2.525,4 euros el metro cuadrado. Por su parte, en los inmuebles de segunda mano -con una antigüedad superior a los dos años- el retroceso fue más moderado, en concreto, cayeron un 5,5% (hasta los 2.218,9 euros).
Por municipios. Eso en la capital hispalense, ya que entre los municipios de más de 25.000 habitantes, el mayor descalabro lo protagonizó Camas, que vio reducir en un año el coste del metro cuadrado en un 21%, al pasar de los 2.017,8 euros a 1.596,1 euros.
Por detrás, se colocaron Dos Hermanas (-14,63% y 1.646,2 euros), Coria del Río (-14,5% y 1.383,4 euros), Morón de la Frontera (-14% y 1.215,3 euros), Mairena del Aljarafe (-10,4% y 1.648,3 euros), Carmona (-8% y 1.410,4 euros), Alcalá de Guadaíra (-7,46% y 1.638,5 euros), Utrera (-6,91% y 1.358,6 euros), Écija (-5,13% y 1.127,3 euros), Los Palacios y Villafranca (-3,15% y 1.414,1 euros) y La Rinconada (-3,14% y 1586 euros), según el ranking de los mayores retrocesos registrados en los últimos doce meses.
De todo el conjunto español, los precios más caros se encontraron en San Sebastián -3.858,8 euros por metro cuadrado-, Barcelona (3.516,1 euros), San Cugat del Vallés (3.444,9 euros), Getxo (3.410,4 euros) y Madrid (3.339,4).
Por el contrario, los más baratos se localizaron en Hellín (Albacete) -756,7 euros-, Tomelloso (Ciudad Real) -830 euros-, Villarrobledo (Albacete) -857,5 euros-, Carballo (Coruña, a 906,4 euros) y Yecla (Murcia, 917,3).
El secretario general del G-14, Pedro Pérez, previó que el excedente de vivienda tocará techo a mitad de 2010, para empezar a caer suavemente, momento en el que podría iniciarse la recuperación del mercado inmobiliario.
La vpo sube. Contracorriente. Así se mostraron los precios de las viviendas de protección oficial en Sevilla, ya que frente a los descensos registrados a nivel nacional (-0,6%, hasta 1.124,3 euros) y andaluz (-1,8% y 1.008 euros), en la provincia sevillana el precio se encareció ligeramente -un 2,1%- para situarse en los 1.079,4 euros.
No fue la única provincia andaluza en la que subieron. Lo hizo, con más fuerza, en Jaén, un 4,9%, aunque el precio es más bajo (975,6 euros). También en Málaga (1,7%, hasta 1.024,4 euros) y Almería (el 0,4%, a 1.030,3 euros).
