Más de la mitad de las viviendas del barrio de diseño que Urvasco construirá en la antigua fábrica de Cruzcampo serán de protección oficial. La empresa ha planteado al Ayuntamiento aumentar un 20% el número de VPO, de forma que de los 1.963 pisos previstos, 1.104 sean protegidos.
Es el primer promotor que propone en Sevilla esta transformación de vivienda de renta libre a VPO que, en momentos de crisis, se venden mejor.
El Gobierno andaluz planteó la posibilidad de que los promotores inmobiliarios convirtieran pisos de nueva construcción de renta libre en VPO para darles salida, puesto que el mercado sufre un grave estancamiento. En la capital andaluza, la primera empresa que cambia sus planes en este sentido es Vivienda Ciudad de Sevilla, promotora del complejo de Urvasco, según fuentes de la Gerencia de Urbanismo. De forma "tan concreta" aún no ha llegado al Ayuntamiento una propuesta así para pasar viviendas de renta libre a protegidas, aseguraron.
Una medida que se puede llevar a la práctica sin tener que hacer ninguna modificación en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), según las fuentes consultadas. Está por ver, pues, cuántos y qué promotores inmobiliarios intentan salvar los muebles con esta fórmula ante el mal momento que atraviesa el mercado de la compraventa de pisos, sobre todo, nuevos.
La empresa alavesa de Antón Iráculis ha planteado que 214 pisos de renta libre sean de protección oficial, por lo que en la antigua fábrica de Gambrinus, en Nervión-San Pablo, se podrían levantar 1.104 VPO (antes 890) y 859 de renta libre (antes 1.073). La promoción será de firma. Norman Foster, Jean Nouvel, Arata Isozaki y Guillermo Vázquez Consuegra, reconocidos arquitectos, son los encargados de diseñar el proyecto, que incluye una torre de oficinas, un hotel, un parque y zona comercial.
Según fuentes de Urbanismo, el proyecto para reurbanizar la antigua fábrica de Cruzcampo podría empezar por los suelos de uso terciario. Esto es, que, ante la crisis, la empresa busca contar con dinero rápido para después acometer la construcción de los pisos. Lo primero en levantarse será la zona comercial, el hotel de cinco estrellas (Urvasco es la propietaria de la cadena Silken) y las oficinas. Las tiendas y el hotel darían a la avenida de Andalucía, junto al antiguo edificio de Cruzcampo. Estos usos terciarios darían liquidez al promotor para construir los pisos.
Lo que no está claro es cuándo empezarán a ponerse los primeros ladrillos. Aunque la demolición de la antigua factoría de Cruzcampo está prevista pronto, el inicio de la construcción es una incógnita. No se prevé antes de 2010.
La crisis inmobiliaria empieza a hacer mella en los grandes proyectos urbanísticos. Vivienda Ciudad de Sevilla, promotora del complejo que Urvasco construirá en la antigua fábrica de Cruzcampo, ha reconocido que la desaceleración de la venta de pisos podría hacer que la empresa decida esperar para levantar los pisos, esto es, que podría quedar en punto muerto a la espera de que el panorama inmobiliario mejore. Los plazos, por ahora, están en el aire.
A finales de septiembre de 2006 (aunque la crisis aún no había hecho acto de presencia), los promotores, junto al alcalde y los arquitectos Foster, Nouvel, Isozaki y Consuegra aseguraron que la obra empezaría en abril de 2008. El objetivo es levantar las viviendas, un hotel, oficinas y comercios. La inversión ronda los 750 millones de euros. Eso sí, según el PGOU, las construcción no está programada hasta la segunda parte del primer cuatrienio del plan, 2009-2010. El proyecto de Urvasco se complementa con unos terrenos que Abengoa liberará, 42.000 metros cuadrados junto a Los Arcos.
Se prevé la construcción en esta nueva milla de oro de bloques de pisos de 20 plantas (las viviendas de renta libre estarían entre El Greco y la avenida de Andalucía), 79.000 metros cuadrados serían para zona verde junto a la calle Tarso (un gran parque para una zona colapsada y falta de espacios libres), se levantaría un hotel junto a la sede social de Heineken y las VPO (junto al Polígono San Pablo).
