Una de cada cinco casas vacías está en las zonas tensionadas que marca la Ley de Vivienda

El pasado viernes el Instituto Nacional de Estadística hizo pública la estadística de viviendas que están desocupadas y sin uso. España tiene 3,83 millones de casas vacías, el 14,4% del total del parque, que supera los 26,6 millones de inmuebles. La cifra se incrementó en 400.000 unidades, comparando con el último censo elaborado por el instituto público, en 2011.

La principal conclusión del estudio del INE era que la mayor parte de las viviendas en desuso se ubican en pequeñas poblaciones: el 45% de los inmuebles están en localidades con menos de 10.000 habitantes; mientras que, en los municipios con más de 250.000 habitantes, solo están el 10,5% de todo este stock. En total, hay 2,2 millones de inmuebles residenciales ubicados en ciudades de menos de 50.000 habitantes, donde no hay una gran demanda de alojamiento.

La Ley de Vivienda considera que una zona tiene un mercado residencial tensionado cuando el precio de compra o alquiler ha aumentado más de un 3% que IPC en los últimos cinco años anteriores o en aquella donde el pago de la hipoteca o el alquiler supera el 30% de los ingresos medios de los hogares. Según la firma de consultoría inmobiliaria especializada en ciencia de datos, Atlas Real Estate, "el 81,20% de las viviendas vacías de todo el territorio nacional se localizan en zonas con tasas de esfuerzo inferiores al 30%", por lo que su puesta en el mercado no ayudaría a reducir la tensión del mercado residencial en España.

Según el informe de la consultora, el 44% de las casas vacías están en zonas no tensionadas y con un número alto de viviendas desocupadas y el 37% están en zonas que tampoco cumplen con los criterios de mercado tensionado, aunque estas sí presentan bajos niveles de inmuebles sin uso. Por contra, el 19% están en zonas donde la Ley de Vivienda sí puede introducir limitaciones en los precios: el 13% de estas demarcaciones tienen bastantes casas vacías, mientras el 6% restante tampoco tiene un gran número de esta clase de inmuebles.

¿Hay un patrón entre el número de casas vacías y los precios?

El estudio de Atlas RE incorpora un análisis de correlaciones entre las viviendas vacías, la renta, el precio y las tasas de esfuerzo. Sobre la relación entre el ratio de viviendas vacías y los precios de una zona, apuntan que cuanto más alto es el precio de una zona, menos viviendas vacías hay. "Esto agota la hipótesis de que las zonas tensionadas tienen estas características porque hay un número de viviendas vacías más alto. Esta relación negativa puede deberse a diferentes circunstancias como puede ser que nadie disponga de un activo en una zona de altos precios sin rentabilizarlo o que, al tratarse de zonas muy deseadas, la liquidez del mercado sea muy alta", señalan.

En relación con la renta, la consultora afirma en las conclusiones de su estudio que "cuanto más alta es la renta por hogar en una zona, hay una menor ratio de viviendas vacías" porque "un mayor poder adquisitivo dinamiza el mercado y hace que menos viviendas se queden inutilizadas".