Según el II Observatorio de la Vivienda en Andalucía, el 82% de los jóvenes andaluces no viven donde les gustaría por falta de recursos económicos. Century21 realiza este segundo informe con el objetivo de comprender las necesidades, expectativas y posibilidades de los jóvenes entre los 18 y 34 años con respecto a la vivienda a las que el sector inmobiliario debe dar alternativas que les permitan desarrollar su propio proyecto de vida.
Cómodos pero insatisfechos
En Andalucía, 4 de cada 10 jóvenes de 18 a 34 años sigue viviendo con sus padres, principalmente, por motivos económicos, ya que aun trabajando, no tienen suficiente con su salario para emanciparse según afirman el 31,4% de los jóvenes andaluces frente al 40,4% de la media nacional.
Aunque el grado de satisfacción de estos jóvenes con su vivienda actual es elevado, independientemente de estar emancipados o no, lo cierto es que el 82,2% de los jóvenes encuestados afirma que no viven donde les gustaría, siendo el motivo principal la falta de oferta de viviendas con precios ajustados a su capacidad económica.
Los jóvenes andaluces pagan menos por la vivienda
A pesar de que un 63% de los jóvenes andaluces no son independientes económicamente, y de que un 54,3% no cuenta con ingresos propios, lo cierto es que el 66% debe afrontar algún gasto por la casa en la que vive.
Es destacable que mientras el gasto medio por su vivienda actual de los jóvenes españoles asciende hasta los 370€ de media, en el caso de los andaluces, este importe es de 317€, 53€ por debajo de la media nacional.
El alquiler como opción temporal
El II Observatorio de la Vivienda en Andalucía confirma la idea de arraigo de la vivienda en propiedad. Así, esta forma de vida ha sido la opción preferida por 7 de cada 10 jóvenes encuestados, frente a un 24% que se inclinan por el alquiler. El deseo para toda esta generación es la casa en propiedad donde vivir en pareja, ya que representa la seguridad y estabilidad tan deseadas, reproduciendo el modelo de sus progenitores.
Esto demuestra que el alquiler es una alternativa durante la primera etapa del proceso de emancipación, pero se plantea como algo temporal.
La primera casa de los jóvenes al emanciparse
El 62,7% de los jóvenes andaluces quieren que la primera vivienda al emanciparse sea en la misma ciudad donde habitualmente viven. En concreto, un 33,2% afirma que les gustaría que su primera vivienda estuviera en zonas periféricas del centro de su ciudad (cercanas al centro, bien comunicadas y con todo tipo de servicios), mientras que un 29,5% preferirían vivir en el centro. Tan sólo un 9,9% de los jóvenes han señalado el extrarradio de las urbes como su lugar ideal para vivir. Todas ellas son opciones que están en línea con las medias nacionales. Sin embargo, los jóvenes andaluces prefieren salir de su región en un 17,8%, 6 puntos por encima de la media del país.
En cuanto al tipo de vivienda, un 66,7% optan por un piso o apartamento en un edificio como la opción preferida en el momento de emanciparse, cantidad similar a la media nacional (64,8%). Además, casi para la mitad de los jóvenes andaluces no es un dato relevante el hecho de que su vivienda sea nueva o de segunda mano, siempre que se encuentre en buenas condiciones.
La primera vivienda a la que aspiran estos jóvenes al independizarse debería tener al menos una superficie de 73m2. Un aspecto en el que todos coinciden es en que les gustaría tener 3 habitaciones y 2 baños, en línea con las preferencias de la media nacional.
Referente a la distribución de su primera vivienda en el momento de emanciparse, el 60,4% de los jóvenes preferirían tener un salón grande y habitaciones pequeñas y no al contrario. Además, a un 75,8% de los jóvenes les gustaría que la cocina y el salón estuvieran en zonas independientes. Por otro lado, cabe destacar que al 58,6% les parece muy importante la calidad de la construcción, la eficiencia energética de la casa (43,7%) y la proximidad al transporte público (39%), lo que demuestra la concienciación de la población juvenil con el medio ambiente.
En el caso de que encontraran una vivienda que se ajuste a su presupuesto, 3 de cada 10 renunciaría a que la vivienda se ubique en el centro. Otros aspectos a los que se muestran dispuestos a renunciar son a los extras del inmueble como la terraza, el garaje o el trastero (19,3%) o a la proximidad a zonas deportivas o de ocio (13,6%).
La vivienda del futuro deseada
Ante el hipotético escenario de 5 a 8 años vista, en el cual la totalidad de estos jóvenes se encuentran ante una situación laboral y personal estable, se les ha preguntado por el tipo de casa en la que les gustaría vivir. En este sentido, se mantiene la preferencia de la casa en propiedad con una amplia mayoría (85,3%), en la misma ciudad (69,3%), dentro de la cual prefieren la periferia del centro, en un 41% de los casos. En segundo lugar, se encontraría el centro de la ciudad con un 28,2%, y en tercera posición, es llamativo el 10,2% de los encuestados que han optado por un entorno rural, seguido muy de cerca por el extrarradio.
En cuanto al tipo de vivienda del futuro, se mantiene como preferente la idea de vivir en un piso o apartamento en un edificio para un 43,1% de los jóvenes andaluces, en línea con el total de jóvenes encuestados en el territorio nacional (45,5%), siendo un chalet independiente (26,8%) la segunda opción.
Los jóvenes de Andalucía aspiran a tener una vivienda con una superficie por encima de los 106m2 con 3 habitaciones y 2 baños. En cuestión de distribución, el 64,2% de los jóvenes prefiere tener un salón grande y habitaciones pequeñas, en vez de a la inversa. También les gustaría, de forma unánime, que su casa del futuro tuviese una cocina y salón independientes. Por otro lado, la calidad de la construcción se mantiene como el factor más importante de un inmueble para el 57,2% de los encuestados, seguido de la eficiencia energética (43,6%). En tercera posición irrumpe el garaje para el 33,8% de los jóvenes andaluces.