-
Un ático en la calle Francos que vende la Inmobiliaria Vivenzia. / El Correo -
Vivir en un ático en Sevilla puede resultar un sueño y un privilegio –y si es en pleno centro histórico, más–, dado que ofrece no pocas ventajas con respecto a otro tipo de inmuebles: suelen ser viviendas donde el ruido de la calle es poco molesto, especialmente si se ubica a una altura considerable; gozan de una luz natural apreciable casi todo el día independientemente de la orientación que tenga; y, por encima de todo, cuentan con un espacio al aire libre con infinitas posibilidades y, en algunos casos, con unas vistas auténticamente envidiables.
Ventajas que, por supuesto, tienen su coste y que encarecen el precio final, de tal modo que adquirir un ático puede salir alrededor de un 25 por ciento más caro que otra tipología de vivienda. De hecho, el precio medio final al que se están vendiendo los áticos en Sevilla ronda los 180.000 euros; en concreto 178.058 euros según los datos que maneja el club Noteges, que aglutina a más de un centenar de inmobiliarias de Sevilla y toda su provincia. Una cifra que supera en más de 36.000 euros el precio medio de las 214 viviendas vendidas en Sevilla el año pasado a través de las inmobiliarias englobadas en Noteges: 141.940 euros.
Según la información que obra en poder de este club inmobiliario, se están comercializando en este momento 255 áticos en la provincia de Sevilla, 199 de los cuales están en Sevilla capital. Una oferta relativamente escasa que convierte a los áticos en un producto codiciado. La demanda, en efecto, es muy superior a la oferta, hasta cinco veces, ya que Noteges tiene en la actualidad nada menos que 1.376 familias registradas que han demandado un ático en Sevilla, por lo que «consideramos una buena decisión invertir en ello siempre que sea en precio correcto, dato que puede facilitar cualquiera de las 17 oficinas asociadas al club en Sevilla», explica su director general, José Luis Jimeno, que corrobora la facilidad con la que se vende este tipo de viviendas: «En el momento en que se ponen en precio se venden rápido porque hay mucha demanda».
El precio medio de venta que desean obtener los propietarios sevillanos de áticos por ellos es de 240.620 euros (2.418€/m2), frente a los 183.000 euros (1.762€/m2) que se piden de media por cualquier tipo de vivienda, habiendo 1.912 en venta a través de Noteges.
El precio medio final por el que se están vendiendo es de 1.789€/m2, con un gap o brecha del 26 por ciento entre lo que se desea vender y lo que finalmente se consigue vender.
La tipología media es un ático de dos dormitorios con 99,49 m2 de vivienda más 35,17 m2 de terraza. La altura media en la que se halla el ático es una tercera planta.
«ES LO PRIMERO QUE SE AGOTA EN CUALQUIER PROMOCIÓN»
«El ático es uno de los inmuebles más valorados en Sevilla por su climatología y de hecho es el primero que se agota en cualquier promoción, salvo que tenga un precio desorbitante». Son palabras de Manuel Bermudo, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Sevilla.
Este experto inmobiliario argumenta que «prácticamente no existen áticos disponibles en el casco antiguo de la ciudad, ya que es una zona donde promociones nuevas hay muy pocas. Y áticos de segunda mano tampoco suelen aparecer, y si lo hacen es con unos precios exagerados», añade.
Bermudo revela que «fuera del casco histórico la importancia del ático disminuye, pero aun así sigue gozando de la preferencia de los compradores. Aunque tengan que soportar las temperaturas elevadas en verano y la posibilidad de goteras si no están bien impermeabilizados, les compensa por el hecho de tener un espacio al aire libre».
El perfil de los compradores responde a personas con alto poder adquisitivo: «Normalmente los áticos suelen tener un tamaño medio o grande ya que suelen estar vinculados a la planta inmediata. Eso, unido a que el precio suele ser elevado para este tipo de inmuebles, hace que el perfil del comprador sea una persona de un nivel económico medio o alto, o bien que esté consolidada y tenga otra vivienda ya pagada de la que se vaya a deshacer para adquirir el ático», detalla el presidente de Coapi Sevilla, que agrega: «Los precios vuelven a despuntar un poco. Se puede hablar de 2.500 euros por metro cuadrado, ya que en los áticos los precios se disparan».